Navegando por Autor "Lucas Figueredo Moura de Oliveira"

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    Determinação do fator de comercialização para a avaliação de imóveis do tipo galpão em Barreiras - BA.
    (Universidade Federal do Oeste da Bahia, 2025) Lucas Figueredo Moura de Oliveira; Marcus Lessandro Costa Delazzeri; Melquizedeck Ribeiro de Souza
    Resumo : Este trabalho objetiva a determinação do fator de comercialização para a avaliação de imóveis do tipo galpão em Barreiras – BA. Os galpões são imóveis pouco comercializados na cidade, de modo que os dados de mercado disponíveis tendem a ser insuficientes para realizar uma avaliação pelo método comparativo direto de dados de mercado. Para esse tipo de imóvel o método mais adequado é o evolutivo, no entanto para sua aplicação é necessário conhecer o fator de comercialização, fator este até então não determinado para o município de Barreiras. O procedimento para determinação do fator de comercialização foi dividido em quatro etapas, são elas: coleta de dados referentes a galpões e lotes, avaliação dos lotes onde os galpões estão construídos, quantificação dos custos de construção para reedição dos galpões e finalmente a determinação do fator de comercialização. Para a realização dos procedimentos de cálculos e apresentação dos resultados a tipologia galpão foi subdividida em galpões industriais e galpões comercias. Para os industriais foi obtido um fator de comercialização de 0,805, sendo assim observada a tendência de um valor de venda inferior ao custo de construção. Já para os galpões comerciais o fator de comercialização determinado é de 0,983, o intervalo de confiança determinado para essa tipologia contempla valores entre 0,907 e 1,059, impossibilitando conclusões quanto a sua tendência de possuir um valor de venda superior ou inferior ao seu custo de construção.